夏禹淡笑道:“我还真知道,因为这个提议就是我提的。”
包宇刚眼中闪过惊色,他眉头微皱,想到夏禹做事从来都有深意,所以当即询问道:“阿禹,我记得你不是已经开始往鹏城转移工厂了吗,怎么会想要在香江打造工业园?”
“大家都往鹏城跑,你这是反其道而行啊!”
夏禹神色淡然地说道:“老包,搬到大陆的基本是纺织、成衣、玩具等劳动密集型产业,技术门槛低,对用工成本依赖大,我又不做这种的。”
包宇刚接受了夏禹的这个理由,只是他还是感觉哪里不对,他想了想又问道:“用工成本姑且不论,还有一个厂房硬件的投资和使用成本吧,即使元朗的地价低,那也比鹏城更高,即使港府打造起了工业园,也不一定能够吸引足够多的企业吧。”
夏禹笑了笑说道:“老包,麦理浩到底是怎么想的我不是特地清楚,毕竟我不是他肚子里的蛔虫。“
“但是如果工业园打造起来了,就我一个人,都能建设不少的大型工厂,只要我有市场,有足够的业务,配套产业链的生产商自然会跟进来。”
“产业集群效应到哪里都没错。”
包宇刚眉头舒展,缓缓点头说道:“也是,虽然你的工厂没建立起来,但是我相信你能做到。”
“那你准备做哪些行业?有规划了没?”
夏禹回答道:“汽车、机械制造、电子、石油化工之类的吧。”
“汽车、机械制造和电子行业的公司早就有了,石油化工行业的后面再建。”
包宇刚理解地点点头,他知道夏禹确实有这些行业的公司,之前从怡和财团手中收购过来的,比如怡和机器集团、怡和汽车集团等,还有自己开设的天工电子集团。
只是还有一点他还没想通,那就是为何港府的规划中漏掉了如今正火热的房地产行业。
他弃船上岸,现在已经在房地产行业上大施拳脚,要是真有风险的话,他就得早做打算了。
“阿禹,房地产行业如今正火热,为何规划中没有提到?难道是房地产行业未来会有变化?”
夏禹摇头说道:“房地产未来肯定是光明的,但是不管是为了香江还是为了我们自己,房地产行业最好是光明一半。”
“光明一半?”
包宇刚皱了皱眉念叨道,想到了房地产的属性,可以分为商业地产和住宅地产。
他疑惑道:“是商业地产和住宅地产有一个有风险吗?”
夏禹点点头说道:“是的,老包你应该知道商业地产和住宅地产的区别吧?”
包宇刚毫不犹豫地说道:“这当然知道。”
“商业地产是重资产运作,投资开发成本高,看的是稳定长期收益。”
“住宅地产投资成本更低,重营销,收割的是短期收益,看重高周转率。”
夏禹接口说道:“是这样。”
“而且从营销角度来看,商业地产的核心是投资,面对的是投资者;住宅地产的核心是居住,面对的是消费者。”
“商业地产再火热总有一个度,投资者买或者租商铺是为了做生意,对社会经济发展有好处,是经济流转的重要一环,加速钱的流通。”
“而住宅地产就不同了,消费者的钱都是有限度的,如果住房价格太高,消费者就需要透支未来的钱来买房,收入基本流入银行和地产商,用于消费的就极少。”
“所以住宅地产是一业兴,百业衰。”
“而香江是大陆的窗口,是太平洋和印度洋的交汇点,地理位置注定了香江有成为百业交汇的繁华贸易之地。”
“只要香江的商业繁华,商业地产的市场会自然而然地水涨船高。”
”但是老包,你觉得对于香江,对大陆来说,香江的住宅地产价格上去了,好还是不好?“
包宇刚摇摇头,果断地说道:“肯定不好,房价跟香江的潜力是成反比,房价的上涨透支的是香江的潜力,苦的是平民大众。”
“不管是我们还是对普罗大众,百业兴隆才是最好的。”
“做生意就跟种韭菜似的,一遍遍收割拿去卖就有钱施肥开新地种更多的韭菜,大家都有的吃,可要是直接连根一起挖了,到最后韭菜没了人饿死了地也荒了。”
夏禹笑着说道:“老包你这比喻生动形象。”
笑完,夏禹收敛笑容,一脸严肃地说道:“所以不管是为了我们自己,还是为了整个香江,香江的住宅地产确实不能任它乱飞。”
“不过我们也清楚,房地产行业技术性太低了,所以大家有点钱就去开发房地产,多少豪门家族都往地产行业冲,地产行业是被大家联合炒起来的,如果我们想要阻止,难度将特别大。”
“但是如果放任不管,十年二十年三十年,总有一天这个泡沫会破掉,到时候只剩一地鸡毛,底层人民怨声载道,我们的根基也会腐蚀掉,恶果和骂名最后还是我们以及我们的后代承担。”
“我跟麦理浩谈过,虽然港府现在已经开始依赖土地买卖,但是还不是很严重,且开发商业地产一样可以卖。”
“所以麦理浩也是支持的,对他这个带着英国使命的英国人来说,他能做到这一点,我还是很佩服的。”
包宇刚沉思良久,问道:“所以你是打算你的九鼎地产集团重点开发商业地产市场,在住宅地产市场跟大家对着干?”
夏禹没有隐瞒,点头说道:“是的,虽
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